Особенности договора лизинга

При любой форме лизинговых отношений неотъемлемым элементом хозяйственных связей партнеров является договор (контракт), по которым понимается соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей двух или нескольких лиц. Он определяет важнейшие условия функционирования субъектов лизинговых сделок, соблюдение ими действующих в стране законов и принятых на себя обязательств.
Договор лизинга — договор, в соответствии с которым лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.
В правильно составленном договоре лизинга должны быть указанны следующие моменты:
Определен предмет договора.
Определено, какая из сторон будет осуществлять выбор продавца и приобретаемого имущества.
Определен порядок приемки имущества лизингополучателем.
Указано, в каком порядке будет осуществляться регистрация имущества - предмета договора лизинга и (или) договора лизинга (в случае необходимости).
Определено, будет ли застрахован предмет договора лизинга.
Указан срок действия договора лизинга.
Определена цена договора лизинга - лизинговые платежи.
Указано, на балансе, какой из сторон будет учитываться имущество.
Определен объем полномочий арендатора относительно передаваемого в лизинг имущества.
Указано, в каком порядке будет осуществляться обслуживание предоставленного в лизинг имущества.
Указано, как будут распределены права сторон договора лизинга относительно улучшений произведенных лизингополучателем.
Определено, в каком порядке арендодатель вправе осуществлять контроль за соблюдением арендатором условий договора, а также порядок осуществления арендодателем финансового контроля.
Определена допустимость сублизинга.
Определены действия арендатора по окончании срока договора.
Указаны последствия утраты предмета лизинга или утраты предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя.
Определен момент перехода риска случайной гибели или случайной порчи имущества арендатору.
Определена необходимость и порядок распределения ответственности за невыполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи.
Указанны основания для досрочного расторжения договора лизинга.
Указанно, какие способы обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору будут применены, а также условия обеспечительных мер.
Определено, какие дополнительные услуги (работы) будут оказаны (выполнены) арендодателем арендатору (для арендатора).
На практике лизинговая сделка может быть осуществлена как двумя, так и одним договором, связывающим всех ее участников. Соглашение о лизинге должно содержать указание на тип необходимого оборудования, его качественные характеристики, описание условий и режимов работы оборудования. Вместо соглашения возможна ссылка на оферту
(предложение), которая смогла быть составлена в форме письменного запроса, содержащего те же положения, а также формализованное предложение Пользователя о своем намерении заказать оборудование. П.3.2.6 необходим для данного вида договора, т.к. отражает финансовый характер сделки. Платежи могут вноситься с авансом (депозитом), единовременно. Возможно указание в договоре на внесение минимальной лизинговой платы и сумм сверх нее, отражающих намерение Пользователя приобрести оборудование по истечении срока договора. ожно предусмотреть иной порядок внесения платежей. Данное оложение зависит от финансового положения Пользователя.
В сумме платежа помимо амортизационных отчислений следует учитывать роцент за пользование оборудованием, т.е. Лизингодатель вправе ретендовать не только на возмещение стоимости износа оборудования, но и на часть прибыли, которая могла быть получена в процессе его хозяйственного использования. Минимальный процент за пользования устанавливается, как правило, не ниже банковского.