Важные детали договора лизинга
Директор небольшой компании потратил немало сил, договариваясь о
приобретении в лизинг здания под склад. И можно представить себе его
разочарование, когда уполномоченные органы в регистрации сделки ему
отказали. Причина банальна – ненадлежащее оформление договора лизинга.
Лизинг – одна из форм аренды. Отношения сторон, участвующих в договоре
лизинга, регулируются целым рядом законодательных актов. В их числе в
первую очередь следует назвать Гражданский кодекс РФ (глава 34) и
Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ "О финансовой аренде
(лизинге)" (далее – Закон).
В связи со вступлением России в Конвенцию УНИДРУА "О международном
финансовом лизинге" (далее – Конвенция) при заключении договора
международного лизинга необходимо учитывать положения этого правового
документа. При этом положения Конвенции как международного правового
акта превалируют над Гражданским кодексом и законом "О финансовой аренде
(лизинге)".
Существенные условия договора
Договор лизинга должен отвечать требованиям, сформулированным в
Гражданском кодексе, Законе и (в определенных случаях) Конвенции (п. 1
ст. 422 ГК РФ). В частности, необходимо четко понимать, какие из условий
договора лизинга являются существенными. В случае нарушения этих условий
он может быть квалифицирован как договор аренды. Это грозит тем, что в
отношении сделки не будут применяться нормы, предусмотренные для
договора лизинга (например, механизм ускоренной амортизации).
К существенным условиям, в частности, относятся следующие положения (ст.
15 Закона):
письменная форма договора лизинга;
заключение договора купли-продажи между лизингодателем и продавцом
(помимо договора лизинга);
указание данных, позволяющих определенно установить имущество,
подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.
Обратимся к правоприменительной практике. Приведем для примера
постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от
3 апреля 2001 г. по делу № Ф03-А37/01-1/442. В частности, суд
постановил, что договор лизинга оборудования на самом деле являлся
договором аренды с правом выкупа арендуемого имущества. Дело в том, что
договор был составлен без учета ряда существенных условий лизинга. В
частности, в нем отсутствовала обязанность арендодателя приобрести
предмет лизинга у определенного арендатором продавца. Кроме того,
лизингодатель не предупредил продавца до приобретения оборудования о
том, что оно предназначалось для передачи лизингополучателю (ст. 665 и
667 ГК РФ).
Важность наличия существенных элементов договора лизинга подчеркивается
также постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского
округа от 11 января 2005 г. по делу № А19-6283/04-48-Ф02-5487/04-С2. В
этом случае рассматривался отказ в государственной регистрации договора
лизинга, обуславливающего переход прав на недвижимое имущество. Суд
признал правомерность отказа, поскольку договор не был составлен в
надлежащей форме. В частности, в нарушение статей 4 и 15 Закона в рамках
договора с правом выкупа было передано имущество, уже приобретенное
ранее по договору купли-продажи.
Что может быть предметом лизинга
Предметом лизингового договора могут быть любые непотребляемые вещи. В
этот перечень входят предприятия и имущественные комплексы, здания,
оборудование, транспортные средства и иное имущество, используемое для
предпринимательской деятельности.
Предметом лизинговой сделки не могут быть земельные участки и другие
природные объекты. Также не может быть передано в лизинг имущество, в
отношении которого установлен особый порядок обращения либо его
свободное обращение вообще запрещено (п. 2 ст. 3 Закона).
Отметим, что российские лизинговые компании в этом вопросе могут
руководствоваться положениями Конвенции. Она применяется к сделкам
финансового лизинга на любое оборудование, за исключением того, которое
должно быть использовано в основном для личных целей арендатора (ст. 4).
Таким образом, Конвенция не запрещает предпринимателю, приобретающему
автомобиль для деловых целей, пользоваться им в свободное от работы
время. При этом он все же должен обеспечивать его надлежащее
преимущественное использование.
При вступлении в лизинговую сделку необходимо учитывать, что понятие
"вещь" подразумевает материальность предмета лизингового договора. К
примеру, программное обеспечение не является вещью и поэтому не может
являться предметом отдельной сделки. Однако оно может быть необходимо
лизингополучателю для управления оборудованием, поставляемым по договору
лизинга. Выходом из данной ситуации может быть включение стоимости
программного обеспечения в общую стоимость предмета договора.
Кроме того, важно помнить о дополнительных обязательствах, которые могут
быть возложены на стороны. В частности, если предметом лизинга является
недвижимое имущество и срок действия договора больше либо равен одному
году, то договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК
РФ). Сам предмет лизинга также может подлежать регистрации в
государственных органах (к примеру, транспортные средства, оборудование
повышенной опасности). В этом случае в договоре следует указать, на чье
имя оформляется имущество. Отметим, что лизингодатель вправе поручить
получателю оформить регистрацию на свое имя. При этом обязательно
указываются сведения о собственнике и пользователе имущества (ст. 20
Закона).
Права и обязанности сторон
Определившись с предметом договора лизинга и его существенными
условиями, необходимо обозначить ответственность каждой из сторон.
Лизингополучатель вправе предъявлять продавцу предмета лизинга
требования в отношении качества и комплектности имущества (п. 1 ст. 670
ГК РФ). Особенность применения этой нормы отражена в постановлении
Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 февраля 2004 г. по
делу № Ф09-98/04-ГК. Лизингополучатель потребовал взыскать с продавца
предоплату за предмет лизинга, поскольку тот недопоставил ему имущество.
Суд постановил, что такое взыскание является правом получателя, а не его
обязанностью. В связи с этим и лизингополучатель, и лизингодатель,
являющиеся солидарными кредиторами по отношению к продавцу, могут
предъявить иск о взыскании убытков к последнему.
Если договор лизинга не предусматривает иного, то лизингополучатель
несет полную ответственность за сохранность предмета лизинга с момента
его получения (ст. 669 ГК РФ; п. 1 ст. 22 Закона). Эту норму следует
проиллюстрировать постановлением Федерального арбитражного суда
Московского округа от 16 марта 2004 г. по делу № КГ-А40/632-04. В
результате дорожно-транспортного происшествия, возникшего по вине
третьего лица, был причинен ущерб автомобилю, переданному по договору
лизинга. Суд постановил, что, помимо ответственности за предмет лизинга,
к лизингополучателю также переходит право требования возмещения ущерба,
причиненного указанному предмету.
Статья 21 Закона предусматривает возможность страхования предмета
договора любой из сторон. При этом постановление Федерального
арбитражного суда Северо-Западного округа от 11 октября 2004 г. по делу
№ А56-50536/03 демонстрирует, что страхование предмета лизинга
лизингодателем не освобождает лизингополучателя от исполнения своих
обязательств по договору. Лизингодатель обратился в суд о взыскании
части платежей с лизингополучателя. Последний отказывался их совершать
на том основании, что предмет лизинга был уничтожен, а лизингодателю,
являвшемуся страхователем, следовало получить необходимое возмещение из
суммы страховой выплаты. Суд, однако, постановил, что обязательства
лизингополучателя подлежат выполнению в полном объеме вне зависимости от
дополнительной защиты имущества.
Отметим, что обязательство совершения лизинговых платежей необходимо
рассматривать в свете упомянутого выше пункта 1 статьи 22 Закона. В
качестве примера приведем постановление Президиума Высшего Арбитражного
Суда РФ от 1 апреля 2003 г. по делу № 9208/02. В нем суд рассмотрел иск
лизингодателя к лизингополучателю о взыскании суммы платежей.
Лизингополучатель отказался совершать платежи ввиду того, что
оборудование, поставленное выбранным им продавцом и оплаченное
лизингодателем, имело дефекты. Суд указал, что риски, связанные с
поломкой предмета лизинга, несет лизингополучатель, осуществивший выбор
подлежащего поставке имущества и поставщика. При этом суд, упомянув
важность положений пункта 3 статьи 28 Закона, постановил, что
лизингополучатель не освобождается от обязательств по осуществлению
лизинговых платежей.
Таким образом, лизингополучатель не должен забывать о том, что договор
лизинга предусматривает переход на него ряда рисков, равно как и
наложение серьезных обязательств. Поэтому так важно предельно четко
знать свои права и уметь их отстаивать в процессе составления и
исполнения лизингового договора.
Проблемный момент договора
Владимир Мещеряков, руководитель авторского коллектива книги "Годовой
отчет", глава экспертной коллегии журнала "Практическая бухгалтерия"
Лизинговые платежи получатель должен производить с момента начала
использования имущества, "если иное не предусмотрено договором" (п. 3
ст. 28 Закона). Нередко лизинговая компания указывает в договоре, что
деньги надо начинать платить с момента его подписания. Очевидно, что для
получателя такой вариант крайне неудобен. Дело в том, что имущество,
которое поступит ему от продавца, может оказаться некачественным. Однако
деньги в этом случае платить все равно придется.
К сожалению, судебная практика однозначного решения этой проблемы пока
не выработала. В данной ситуации могу посоветовать фирме-получателю
внимательно изучить все нюансы договора лизинга и постараться добиться
выгодных для себя условий.
2024 © allbe.ru
|