Аннуитет все таки дороже
Банкиры нередко соблазняют заемщиков аннуитетом — такой схемой гашения
долга, при которой выплаты устанавливаются равными на весь срок кредита.
Результат? “Деньги” выяснили, что такая равномерность обходится в
дополнительное удорожание на 20% и более…
Каждый, кто хоть раз оформлял кредит, знает, что есть две схемы его
погашения: обычная (дифференцированная) и аннуитетная.
В первом случае равномерно гасится основная часть (тело) кредита плюс
выплачиваются проценты на остаток кредита. То есть в начальный период
выплаты по кредиту максимальны, но затем они уменьшаются — по мере
снижения сумм, направляемых на уплату процентов по кредиту.
Во втором — ежемесячные выплаты устанавливаются постоянными. Для этой
цели в начальный период доля ежемесячного платежа, предназначенная для
гашения тела кредита, устанавливается минимальной, но затем постепенно
увеличивается — по мере уменьшения задолженности по кредиту и,
соответственно, по мере уменьшения размеров процентных выплат.
Финансовый смысл аннуитета, таким образом, сводится к отодвиганию на
более поздний период погашения основной части тела кредита.
Поэтому-то довольно часто заемщики отдают предпочтение именно
аннуитетной схеме — ведь в этом случае ежемесячный платеж по кредиту
получается на начальном этапе меньше, чем при обычном кредитовании.
Нередко к аннуитету заемщиков толкают и сами банки, требующие большой
начальный взнос, оплату страховок и комиссий, а также риелторы, дерущие
высокие комиссионные за свои услуги.
Но стоит ли игра свеч? Имеет ли смысл всем выбирать аннуитет? Ответ
самих банкиров — только в самом крайнем случае.
2024 © allbe.ru
|