Кредит на "первичку"- покупаем новострой

Под “зеленый забор” банки денег не дадут. При этом выбор жилья и инвестирования в новострой очень ограничен.
По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, сегодня до 40% квартир покупается с привлечением ипотечных кредитов. Но если со “вторичкой” все довольно просто — нужно лишь выбрать любую квартиру, прийти в любой банк, занимающийся ипотекой, и после оценки жилья вам под ее залог выдадут кредит — то с получением займа на новострой куда сложнее.
“Под зеленый забор” денег не дадут!
Во-первых, если на старую, уже “существующую в природе” квартиру можно найти кредит в банках и без первоначального взноса, то с “первичкой" этот номер не пройдет. Без аванса вам могут выдать заем только при условии дополнительного залога (это может быть другая недвижимость, земля, автомобиль, права на вклады в банках).
Во-вторых, вы не сможете получить кредит “под зеленый забор”, т.е. на квартиру в доме, находящемся в начальной стадии возведения. Чтобы обеспечить себя от рисков незавершения строительства, банки дают займы лишь после 30—70% готовности новостроя.
Исключение может быть, если сам банк-кредитор жестко контролирует стройку, будучи управителем фонда финансирования строительства. Тогда вам могут дать деньги на жилье в новостройке сразу после того, как на нее получены все разрешительные документы и работы на объекте начались.
Кроме того, во многих банках ставки ипотечных кредитов за “первичку” на 1—1,5% выше, чем за “бэушное” жилье. И лишь после того как дом будет сдан в эксплуатацию и банк сможет оформить залог на реально существующие “метры”, цена займа снижается до уровня кредитования за “вторичку”.