Жилищная ипотека

Жилищная ипотека - это широкий выбор коммерческих и государственных кредитных программ, которые позволяют обзавестись жильем без существенных единовременных выплат. Ипотечный кредит можно получить для покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке, дачи или коттеджа, в редких случаях, банки выдают ипотечный кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире. Но ипотека - это кредит и выдается он тем, кто, по заключению банка, в состоянии его погасить в отведенный период времени. Соответственно решающим фактором в данном вопросе является платежеспособность клиента, а не его тяжелые жилищные условия и острая необходимость их улучшить. Исключением является, так называемая, социальная ипотека, о которой в последнее время, так много говорят власти. Соответственно, если отбросить в сторону эту самую социальную ипотеку, то размер кредита, на который может претендовать заемщик, будет напрямую зависеть от уровня его доходов и возможности их подтвердить.

Ипотечные кредиты, как и любые другие кредиты, выдают банки, но не риэлторские компании. Несмотря на это, во многих средних и крупных агентствах недвижимости есть целые отделы, которые занимаются ипотекой. Все дело в том, что кредит и сделка по покупке нового жилья, а зачастую и продаже старого, неразрывно связаны друг с другом. При этом риэлторы обеспечивают сопровождение сделки купли-продажи и получают вознаграждение именно за это, а банк выдает кредит и получает деньги за обслуживание данного кредита. Нанимая консультантов по ипотеке, риэлторские агентства, таким образом, привлекают к себе дополнительных клиентов, создавая конкурентное преимущество, по сравнению с агентствами, где нет таких специалистов.

Условия ипотеки предусматривают получение кредита (если это банковская ипотека жилья) или рассрочку платежа (в случае купли-продажи) при предоставлении в залог приобретаемой недвижимости. Выбор недвижимости, ставшей доступной благодаря жилищной ипотеке, довольно широк: большим спросом пользуются кредиты на новостройки и загородные объекты.

Согласно условиям ипотеки, сумма кредита и сроки его выплаты оговариваются заемщиком и кредитором, однако в России действует и ряд стандартных программ жилищной ипотеки.